Precios construccion
Precios de trabajos de consruccion Peru 2019
Los costos para hacer una casa varían de acuerdo al lugar (país zona geográfica) y se basan al año que ésta aparece
Se consideran en primer término los puntos siguientes para realizar el primer piso
1-NIVELACIÓN PRIMARIA DEL TERRENO MOVIMIENTO DE TIERRAS
Puede hacerse por día o por contrato y se puede comparar cuál es más económico. Se recomienda que sea un maestro el que esté supervisando esta nivelación y usando el nivel de manguera en los límites del terreno y sus puntos internos correspondientes con cordeles. Se cobra por metro cuadrado fluctuando entre los 5 soles y 10 soles. No incluye traer tierra de lugares lejanos ni el acarreo de las sobras hacia los vecinos
2- ESCUADRA DEL TERRENO
Haciendo uso del método 3-4-5 se escuadra el terreno y se colocan estacas como guías para tenerlas en cuenta más adelante
Se cobra por un tanto y lo hace un técnico o una persona que sepa usar el método. Su valor está entre los 150 y 250 soles
3-ZANJAS Y ZAPATAS- ARMADO DE CANASTILLAS DE COLUMNAS-PARRILLAS
Las zanjas se cobran por metro lineal y su valor está en función del ancho y su profundidad y tipo de terreno (40cm*90cm) hasta (40cm*1,30m). Van desde los 15 soles hasta los 25 soles. No incluye acarreo de tierras.
Las zapatas por unidad desde los 25 soles hasta los 35 soles
Las canastillas de columnas por unidad, incluyendo corte de fierros armado de estribos y encanas tillado. Su valor fluctúa entre los 18 soles y 25 soles. Las parrillas entre 7 soles y 12soles
4. LLENADO DE ZANJAS, PLANTADA DE COLUMNAS-PARRILLAS, PASES DE DESAGUE Y AGUA
Se cobra por metro lineal y fluctúa entre 25 soles y 40 soles incluye la plantada de columnas y parrillas, considerando el ancho y profundidad de la zanja. Los pases no deben de olvidarse para evitar picar.
5. VIGAS DE CIMENTACIÓN
Se cobran por metro lineal y van tejidas entre la base y el sobre cimiento dependiendo del plano estructural. Varían entre 20 soles y 35 soles el metro lineal
6. ENCOFRADO DE SOBRE CIMIENTOS Y LLENADO, PASES DE DESAGÜE Y AGUA (DE LUZ SI SOBREPASARA LOS 30CMS)
Se cobra entre los 30 soles y 90 soles por metro lineal (altura de 30cms -1.m)
No se considera placas que llevan fierre ría, ni enmallados de sobre cimientos
7. FALSO PISOS Y TENDIDO DE TUBERÍAS DE DESAGÜE (BUZONES)
Los falsos pisos se cobran por m2 y cuestan entre 15 soles y 30 soles dependiendo del grosor (5cm-12cm)
El tendido de tuberías es por un tanto dependiendo de la cantidad de salidas y entradas y va desde 350 soles y 700 soles; considera los buzones y los empalmes hacia los sobre cimientos-paredes ( en el mismo piso ), así como distribución de tubos del baño y la cocina. Ojo todo en casco no enlucidas ni sus tapas respectivas
8. SENTADA DE LADRILLOS PASES DE DESAGÜE Y AGUA
Su valor bordea los 100 soles por metro lineal hasta los 150 soles, desde alturas de 2.40m hasta 2.80m. Se incluye la colocada de fierros de1/4 para el amarre de los tubos de 4 pulgadas y de 2 pulgadas
9. ENCOFRADO Y LLENADO DE COLUMNAS
En función de su altura y tamaño; su valor está entre los 120 soles y 250 soles (15*30- 20*20-25*45-25*50)
Incluye su desencofrado posterior y su curado (con agua después del desencofrado, en verano sobretodo)
10. ENCOFRADO DE TECHO Y VIGAS COLGANTES
Su precio va desde los 35 soles hasta los 45 soles función de la altura doméstica y no comercial y en función del piso en que se encuentre. Por ahora en el primer piso, y con alturas entre 2.40m y 2.80m
Las vigas colgantes por metro lineal y van desde los 35 soles hasta los 45 soles, con fierros de ½ y ¼ con otro tipo de fierros el precio sube, por decir con fierro de 5/8 y estribos de ½ el valor fluctúa entre 50 y 60 soles
Ojo que en el encofrado se considera los tendidos de luz y desagüe hasta de un baño (más de uno debe cobrarse como adicional), conforme a los planos establecidos
11- PICADAS DE PAREDES PARA ENTUBADOS DE LUZ AGUA Y DESAGUE
Se cobra por punto o por un tanto. Cada bajada de luz y/o tomacorriente vale 25-30 soles incluye la colocada de caja
Cada bajada de agua está entre 30-35 soles incluye colocar tapones correspondientes. Cada llave de paso 40-50 soles con uniones universales. Se debe probar el circuito de agua con alta y baja presión y esto se incluye en el pago. Cada bajada o subida de desagüe de 2 pulgadas entre 15 y 30 soles (esto en los baños y cocinas), todo por encima de los sobre cimientos listos para las conexiones posteriores de sanitarios
Asimismo se considera el picado-colocación de la caja principal de luz que cuesta entre 40 soles y 60 soles. Ojo no se considera colocar la llave de automática de electricidad eso lo hace el electricista
12- ENLUCIDOS DE TECHOS, PAREDES, VIGAS COLGANTES Y COLUMNAS-DERRAMES
Se hace mención de estos puntos porque son trabajos muy diferentes
Los techos se cobran por m2 y su valor va desde los 25 soles hasta los 35 soles, (2,40m- 2,80m)
El valor en las paredes es por metro lineal se cobra desde 30 soles hasta los 40 soles, (2,40m- 2,80m)
Las vigas colgantes por metro lineal y sus valores son similares a de las paredes desde 30 soles hasta los 40 soles
Cabe señalar que sus enlucidos son por ambos lados y por debajo de esta
En las columnas hay de dos tipos una que sale de las paredes y que cuestan igual que del techo por metro lineal (25-35 soles) y la otra en columnas solitarias que cuestan como en las paredes pero por metro lineal (30-40 soles)
En el caso que se tengan paredes con vacíos (puertas y ventanas) estas no se descuentan nunca porque se deben hacer muchos derrames e incluso no sale a cuenta hacerlos por lo demorosos que son
Y si se tienen sólo derrames por hacer se cobran como un metro lineal de pared.
13- PISOS O CONTRA PISOS
Se considera su valor por m2 y sus precios varían desde los 15 soles hasta los 20 soles en semi pulidos listos para el, enchape. Para pisos pulidos se cobra entre 20 y 30 soles y aumenta su valor si se hace con ocre en un 30 % más, es decir, entre 20*1.3= 26 soles y 39 soles
14. ENCHAPES O REVESTIDOS
Esto corresponde a especialistas de acabados y por lo general cobran de acuerdo al cliente y la zona. Su valor fluctúa entre los 20 soles y 40 soles en los cerámicos, y para los porcelanatos entre los 30 y 45 soles. Esto para áreas grandes como salas y cuartos y no para zonas de baños y cocinas donde se tienen muchos cortes y diseños. Aquí se cobra por un tanto y fluctúan por baño entre los 800 soles y 1500 soles, esto para una cantidad de 16 m2- 20m2 de enchape. Incluyen colocación de rodoplast o bordes, así como los listelos (adornos centrales o finales de los baños)
En las salas se coloca los zócalos y estos se cobran por metro lineal. Su precio va desde los 10 hasta los 15 soles
No considero los enchapes de piedras o granito por ahora, ni tampoco los estucados o micro cementos, pero lo haré más adelante, así como la vestidura en piscinas y su construcción de estas.
15. PINTURA
El revestido de pintura se cobra por m2 y por un tanto. Existen muchas variedades de acabados como el estucado y micro-cemento, que se cobra aparte
Un valor aproximado bordea entre los 450 soles a 600 soles para imprimir las paredes más el temple (base primaria) y unos 500 y 700 para pintarla (acabado final). Esto para una casita de 200 m2 de paredes y techos. Lo que hace un promedio 5 soles a 7 soles por m2
16. INSTALACIÓN DE SANITARIOS , TERMAS Y LUMBRERAS
Se cobra por unidad es decir por sanitario y su valor fluctúa entre los 60 soles y los 90 soles. Depende de la zona y el cliente así como el tipo de sanitario a colocar
Una terma cuesta colocarla mínimo 150-200 soles incluye sus engranajes en la pared y su óptimo uso. Una eléctrica 60-80 soles para su instalación
En el caso de la iluminación esta es por punto (lumbrera e interruptor), esto previo cableado de la red que lo hace el electricista y que bordea entre los 350 soles y 450 soles para una casa que posea unos 20 a 30 puntos
Ya teniendo el cableado el electricista coloca las lumbreras por un valor equivalente al cableado, puesto que debe colocar sus cajas respectivas, toma corrientes, interruptores, conmutadores etc. O sea que el costo será entre los 350 y 450 soles
Esto hace un total de 700 soles a 900 soles para iluminar una casa de término medio
La colocación de la llave termo magnética es muy aparte y su valor está entre los 70 soles y 150 soles dependiendo del número de entradas y salidas (alimentaciones)
17. Vereda Pulida.- S/.35 el m2
Por ahora les dejo estos 16 puntos y puedo adelantarles que faltando sólo las puertas y las ventanas estas se pueden conseguir en muchos catálogos de carpintería. Espero haber sido de ayuda y cualquier consulta a través de mi correo maxdavz en el hot mail o en maxzriver en el gmail. Pueden dejar sus comentarios para responder más adelante
